Ingatlan-adásvétel
Milyen adatokra és iratokra van szükség az ingatlan-adásvételi szerződés elkészítése során?
- az adott ingatlan helyrajzi száma vagy pontos címe,
- az ingatlan esetleges terhei (pl. haszonélvezeti jog), egyéb feljegyzett tények,
- tulajdoni lap másolat,
- kertes ingatlanok esetében térképmásolat,
- a szerződő felek adatai,
- a vételár, a foglaló, az előleg összegére vonatkozó adatok,
- banki átutalás esetén a számlavezető intézet neve és az eladó bankszámlaszáma,
- energetikai tanúsítvány száma,
- esetleges illetékkedvezményre vonatkozó adatok.
Az ingatlan-adásvételi szerződés elkészítéséhez szükséges adatlap letölthető innen:
Adatlap ingatlan-adásvételi szerződéshez
Hogyan zajlik az ingatlan-adásvételi eljárás?
- ügyfeleimmel telefonos vagy online konzultáció keretében egyeztetek a szerződés részleteiről,
- ha feltétlenül szükséges, személyes találkozón folytatjuk a teendők megbeszélését,
- az ingatlan-nyilvántartásban ellenőrzöm az adott ingatlanra vonatkozó adatokat, jogokat és tényeket,
- a Belügyminisztérium adatbázisában, illetve a cégnyilvántartásban ellenőrzöm a szerződő felek adatait,
- kiszámítom a várható költségeket (ügyvédi munkadíj, igazgatási szolgáltatási díj, illeték, személyi jövedelemadó),
- teljes körű tájékoztatást nyújtok a szerződő felek számára az ingatlan-adásvétellel kapcsolatban,
- ha szükséges, egyeztetek a szerződő felekkel,
- jogi segítséget nyújtok az adó és az illeték optimalizálásához,
- elkészítem az ingatlan-adásvételi szerződést és az egyéb dokumentumokat (ügyvédi megbízási szerződés, azonosítási adatlapok, ingatlan-nyilvántartási kérelem, B400 adatlap stb.),
- 2 munkanapon belül szerződéskötésre kerül sor,
- jogi képviselet a földhivatal előtti eljárásban.
Mennyi az ügyvédi munkadíj?
| Ingatlan tulajdonátruházása (adásvétel, ajándékozás, tartási szerződés, életjáradéki szerződés) |
min. 120.000,- Ft |
|
40.000.000,- Ft forgalmi értékig |
a forgalmi érték 0,5 %-a,
de min. 120.000,- Ft |
|
40.000.000,- Ft forgalmi érték felett |
egyedi megbízási díj |
| A Földforgalmi törvény hatálya alá tartozó földrészlet tulajdonátruházása (kifüggesztéses eljárás) |
a forgalmi érték 0,5 %-a,
de min. 120.000,- Ft |
Alanyi adómentes jogalanyként az általam számlázott ügyvédi megbízási díjat ÁFA nem terheli.
Milyen további költségekre lehet számítani?
- földhivatali igazgatási szolgáltatási díj (elsőfokú eljárás 6.600,- Ft/érintett ingatlan, jelzálogjog bejegyzése, illetve módosítása 12.600,- Ft/érintett ingatlan),
- illeték a NAV részére, a vételár 4%-a, a vevő fizeti (vannak mentességek és kedvezmények),
- személyi jövedelemadó, az eladó fizeti, ha az ingatlaneladásból jövedelme keletkezik.
Fontosnak tartottam, hogy ezen a jogterületen elmélyítsem a tudásomat, ezért 2018-ban ingatlanforgalmi szakjogász diplomát szereztem a Debreceni Egyetem Állam- és Jogtudományi Karán.
